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Ein Wohn- und Geschäftshaus mit 13 hochwertigen Eigentumswohnungen, Gewerbe- und Praxisflächen.
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Ein attraktives Neubauprojekt im Herzen von Kleingemünd.
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Ein ökologisches, umweltfreundliches Baukonzept mit moderner, energieeffizienter Ausrichtung.
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Der passende Rahmen für Ihren individuellen Lebensstil.
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Ein Wohn- und Geschäftshaus mit 13 hochwertigen Eigentumswohnungen, Gewerbe- und Praxisflächen.
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Ein attraktives Neubauprojekt im Herzen von Kleingemünd.
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Ein ökologisches, umweltfreundliches Baukonzept mit moderner, energieeffizienter Ausrichtung.
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Der passende Rahmen für Ihren individuellen Lebensstil.
Felsenberg

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgebaut:
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Kellergeschoss / Tiefgarage mit Stellplätze für Bewohner, Besucher und Kunden
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Erdgeschoss mit zwei bis vier Gewerbeeinheiten für z.B. Einzelhandel, Frisöre, Kosmetikstudios uvm.
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1. Obergeschoss mit vier Wohnungen und einer Arztpraxis
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2. Obergeschoss mit sechs Wohnungen
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Dachgeschoss mit drei Wohnungen

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Optimale Lage
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Eine Wohnanlage für alle Generationen
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Barrierefreie Bäder mit bodengleichen Duschen
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Helle und freundliche Räume
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Offen gestaltete Grundrisse
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Parkett in modernem Design als Bodenbelag für den Wohnbereich
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Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bäder
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Moderne, wärmeschutzverglaste Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien
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Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen
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Natursteinbeläge oder keramische Beläge in Treppenhäusern und Fluren
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Abstellflächen für Kinderwagen oder Gehhilfen
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Barrierefreier Personenaufzug in allen Etagen

Das Wohn- und Geschäftshaus "Felsenberg" in Kleingemünd, nahe des schönen Neckars, wird ein ökologisches, umweltfreundliches Baukonzept mit moderner, energieeffizienter Ausrichtung - ein Konzept, das Jung und Alt ein gutes Wohngefühl vermittelt.
Aufgrund des KFW 55 Standards in Kombination mit einer Luftwärmepumpe (LWP) und der kontrollierten Wohnrauflüftung (KWL) ermöglicht es uns eine fast CO² freie Immobile zu erstellen.

"Felsenberg" wurde bewusst so konzipiert, dass es alle Generationen anspricht und möglichst individuelle Wohnvorstellungen erfüllt: für Senioren, Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Dafür haben wir viele generationsübergreifende Details mit berücksichtigt. Zum Beispiel eine barrierearme Aufzugsanlage und eine Bushaltestelle direkt vor der Anlage - damit jeder die besten Voraussetzungen vorfindet, um sich hier daheim zu fühlen.
Lage
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Neckargemünd
ist eine beliebte Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern, gelegen am Neckar und dem Seitenfluss Elsenz, östlich von Heidelberg. Heidelberg kann man über die B 37 oder über die L 534 mit dem Auto erreichen oder mit der S-Bahn (S-Bahn-Halt Neckargemünd Altstadt oder Neckargemünd Bahnhof) oder mit der Buslinie 35 von Neckargemünd Bahnhofstraße aus. Der Stadtteil Kleingemünd liegt an einer leichten Hanglage, getrennt durch den Fluss, gegenüber der Altstadt von Neckargemünd.
Fußläufig ist die Altstadt von Neckargemünd mit einem kleinen Spaziergang über die Brücke der B 37 oder die Eisenbahnbrücke zu erreichen. Mit dem Stadtbus sind die Stadteile untereinander verbunden, mit dem PKW sind es nur wenige Fahrminuten.
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Kleingemünd
hat einen hohen Freizeitwert. Der Odenwald und das Naturschutzgebiet, das öffentliche, beheizte Freibad / Terrassenschwimmbad, der Neckar mit Spazierwegen und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Vereine für Sport und Kultur sind in Neckargemünd / Kleingemünd vorhanden, wo man sich engagieren kann.
„Zum Felsenberg 5“ mit den Flurstück 3182/7 liegt direkt unterhalb der neu erbauten Seniorenresident SONNEN-QUARTIER und ist nach Süd / Südwest ausgerichtet.
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Die Infrastruktur
bietet eine hervorragende Möglichkeit für Erledigungen des täglichen Bedarfs. In direkter Nähe befindet sich ein REWE-Markt mit Bäckerei, Aldi, LIDL und ein Drogeriemarkt.
Aber auch die Nähe zur Altstadt (ca. 5 min mit dem Fahrrad ca. 15 min zu Fuß) und in die Natur zum Wald (ca. 10 min), zum Neckar und den Streuobstwiesen sowie dem Naturschutzgebiet bieten viele Möglichkeiten für Erholung, Entspannung und sportliche Aktivitäten. Auch die Sport- und Tennisplätze erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten, ebenso das Freibad.
Bezüglich der Mobilität steht Ihnen der Stadtbus direkt an der darüber liegenden Kurpfalzstraße (ca. 1 min zu Fuß) und die S-Bahnhaltestelle Neckargemünd Altstadt (ca. 15 min zu Fuß) zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie die B35 in nur 3 Minuten sowie die Autobahn in nur ca. 20 Minuten. Nach Heidelberg dauert die Fahrt etwa 15 Minuten mit dem Auto, 20 Minuten mit dem Fahrrad und ca. 25 min mit der S-Bahn.

Projektentwicklung, Bauherr
Dombrowski Massivhaus Konzept GmbH
Zur Tuchbleiche 4
69168 Wiesloch
Telefon: 06222 923219
Mail:
Web: www.dombrowski-massivhaus.de

Vertiebspartner, Verkauf
Neckartal Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 14-16
69151 Neckargemünd
Telefon: 06223 805865
Mail:
Web: www.neckartal-immobilien.de

Finanzierungspartner
Volksbank Neckartal eG
Bahnhofstr. 14-16
69151 Neckargemünd
Telefon: 06223 802-0
Mail:
Web: www.volksbank-neckartal.de
